Çevre, Şehircilik Ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın Yayımladığı “Site ve Apartmanlarda Elektrikli Araç Şarj Ünitesi Kurulumu Genelgesi”
Elektrikli araç şarj istasyonlarının apartman ve site otoparklarında kurulmasına yönelik yasal çerçeve, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan genelge ile önemli bir değişime uğramıştır. Söz konusu genelge, şarj ünitelerinin kurulumu için kat maliklerinin çoğunluk kararının yeterli olacağını öngörerek, sürecin hızlanmasını ve kolaylaştırılmasını amaçlamaktadır. Önceden, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesi gereğince, ortak alanlarda yapılacak değişiklikler için beşte dört oranında oy birliği aranırken, bu yeni düzenleme ile elektrikli araç şarj ünitelerine özel bir esneklik sağlanmış ve çoğunluk kararı ile hareket edilmesine imkân tanınmıştır. Nitekim ilgili 19. Madde şu şekildedir: “Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz”
Bununla birlikte, genelgeye göre bağımsız bölümlerde (bireysel daireler veya kişisel kullanım alanları) kurulacak şarj üniteleri için herhangi bir onay zorunluluğu bulunmamaktadır. Bu durum, bireysel elektrikli araç sahipleri için büyük bir avantaj sağlasa da, ortak kullanım alanları üzerinde hak iddia eden maliklerin bu durumu istismar etme ihtimali bulunmaktadır. Örneğin, bazı maliklerin bağımsız bölüm içinde gibi göstererek ortak alanları etkileyen şarj istasyonu kurma girişiminde bulunması, hukuki ihtilaflara yol açabilecektir.
Şarj Üniteleri İçin Ruhsat Almak Gerekli Mi?
Tarafımıza sıkça sorulan bir diğer soru ise, ruhsatlandırma ile ilgilidir. Bu hususta yine Bakanlığın yayımlamış olduğu genelge, inşaat gerektirmeyen, kapalı mekân oluşturmayan ve taşınabilir nitelikteki şarj ünitelerinin ruhsat gerektirmediğini açıkça belirtmiştir. Bu durum, elektrikli araç sahiplerinin hızlı bir şekilde şarj ünitesi kurmalarını sağlarken, diğer kat maliklerinin haberi olmadan ve onların haklarını ihlal edecek şekilde şarj istasyonu kurma teşebbüslerinin önünü açabilecektir.
Elektrikli araçların kullanımının artmasıyla birlikte, site ve apartmanlarda elektrikli araç şarj ünitelerinin kurulumu konusunda önemli düzenlemeler yapılmıştır. Bu düzenlemeler, hem elektrikli araç sahiplerinin ihtiyaçlarını karşılamakta hem de hukuki süreçleri kolaylaştırmaktadır.K
Elektrikli Araç Şarj Ünitelerinin Hukuki Çerçevesi:
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. ve 42. maddeleri, site ve apartmanlarda yapılacak değişiklikler için belirli kurallar koymaktadır. Ancak, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın genelgesiyle, elektrikli araç şarj ünitelerinin kurulumu bu kuralların dışında tutulmuştur. Bu sayede, şarj ünitelerinin kurulumu daha kolay ve hızlı bir şekilde gerçekleştirilebilmektedir.T
Ortak Alanlarda Şarj Ünitesi Kurulumu:
Ortak otoparklarda şarj ünitelerinin kurulumu için, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğunun kararı yeterlidir. Bu durum, tüm kat maliklerinin beşte dördünün onayının alınmasının gerekliliğini ortadan kaldırmaktadır. Bu sayede, şarj ünitelerinin kurulumu daha hızlı ve pratik bir şekilde gerçekleştirilebilmektedir.
Bağımsız Bölümlerde Şarj Ünitesi Kurulumu:
Bağımsız bölümlerin eklentisi niteliğindeki otoparklarda, mevcut elektrik tesisatında değişiklik yapılmadan, şarj üniteleri kurulabilir. Bu durumda, diğer bağımsız bölümler ve ortak alanlar etkilenmediği sürece, kat malikleri kurulu kararına gerek kalmamaktadır.
Ticari Amaçlı Kurulumlar:
Kat maliklerinin kullanımına mahsus olmayan ve site veya apartman dışına hizmet vermeyi amaçlayan ticari şarj istasyonları, bu düzenlemeler kapsamında değerlendirilmemektedir. Bu tür kurulumlar için farklı prosedürler ve izinler gerekmektedir.
Sonuç:
Elektrikli araç şarj ünitelerinin kurulumu, site ve apartmanlarda artık daha kolay ve hızlı bir şekilde gerçekleştirilebilmektedir. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın yaptığı düzenlemeler sayesinde, hem elektrikli araç sahiplerinin ihtiyaçları karşılanmakta hem de hukuki süreçler basitleştirilmektedir. Bu sayede, daha temiz bir çevre ve sürdürülebilir bir ulaşım sistemi hedeflenmektedir.